こまったら、地域の専門家へ。
名義が止まったままでも、書類の収集から登記の申請まで、まとめてお任せください。
※ サンプルの先生は実在しません。掲載イメージです。
📚 解決事例
お祖父様の名義のままだった土地と建物の相続登記
相続人の一人が海外にお住まいだった相続登記
💬 よくあるQ&A
Q.相続登記に、期限はありますか。
A.令和6年4月1日から義務になりました。不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請が必要で、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります（不動産登記法76条の2第1項・164条1項）。施行日より前に発生した相続も対象で、こちらは令和9年3月31日までが期限です。
Q.遺産分割がまとまっていません。それでも間に合わせられますか。
A.相続人申告登記という制度があります（不動産登記法76条の3）。登記官に対して、自分が相続人であることを申し出ておくと、その期間については申請義務を果たしたものとして扱われます。分割がまとまった後に、あらためて登記を申請します。
📝 専門記事
相続登記に必要な戸籍の集め方
亡くなった方の出生から死亡までの戸籍を、本籍地をさかのぼって取り寄せます。転籍や改製があると複数の役所にまたがります。法務局で法定相続情報一覧図を交付してもらうと、その後の手続きで戸籍の束を出し直さずに済みます。
数次相続で相続人が増えていくしくみ
名義を変えないまま次の相続が起きると、相続人の相続人へと権利が移っていきます。一代放置するごとに、署名と実印をいただく方が増えます。世代をまたぐほど、連絡先を探す作業そのものが重くなります。
📚 解決事例
完済から3年が経っていた抵当権の抹消登記
売却の直前に抵当権が残っていることが分かった案件
💬 よくあるQ&A
Q.抵当権の抹消は、自分でもできますか。
A.ご自身で申請することもできます。ただし、金融機関から受け取る書類には有効期限のあるものがあり、期限が過ぎると再発行が必要です。その間に商号が変わっていたり、合併していたりすると、先にその変更を証する書面が要ります。
Q.抹消しないまま置いておくと、何か困りますか。
A.登記の記録の上では、担保が残ったままに見えます。売却や、新たに融資を受けるときの登記の手続きで、先に抹消が必要になります。年数が経つほど、当時の書類の再発行に手間がかかります。
📝 専門記事
完済後に受け取る書類の見方
登記識別情報または登記済証、抵当権解除証書、金融機関の委任状、会社法人等番号の分かる書面が基本の一式です。受け取ったその日に、日付と名義を確かめておくと後が楽になります。
登録免許税は何を基準に決まるか
抹消の登記は、不動産1個につき1,000円です（登録免許税法別表第一）。土地と建物で2個と数えます。敷地権つきのマンションなど、個数の数え方が分かりにくい場合は先に確認します。
📚 解決事例
10年以上、変更登記をしていなかった会社の役員変更
本店移転と役員変更を同時に進めた設立5年目の会社
💬 よくあるQ&A
Q.役員変更の登記を忘れていました。どうなりますか。
A.役員の変更は、就任や退任から2週間以内に登記することとされています（会社法915条1項）。登記をしないまま12年が経過した株式会社は、休眠会社として、法務大臣の公告と通知を経て、解散したものとみなされることがあります（同472条1項）。
Q.役員が変わっていなくても、登記は要りますか。
A.任期が満了して同じ方が続けられる場合も、重任の登記が必要です。任期は定款で定められており、多くの会社では2年または10年です。任期が来るたびに登記が発生します。
📝 専門記事
株式会社の役員の任期
取締役の任期は原則2年ですが、株式の譲渡制限のある会社では、定款で10年まで伸ばせます（会社法332条2項）。伸ばすと登記の回数は減りますが、任期の途中で解任するときの負担は重くなります。
みなし解散の通知が届いたら
法務大臣の公告があり、登記所から通知が送られます。事業を続けている場合は、期限までに「まだ事業を廃止していない」旨の届出をするか、必要な登記を申請します。何もしないと解散したものとみなされます。
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情報の最終更新日: 2026-09-16
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